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深圳将出台相关政策分类改造旧工业区

【政策解读】2007-01-01 00:00

深圳市将把现有旧工业区分为功能置换区、工贸混合区和升级改造区三类,进行分类改造,并将尽快出台相关改造政策,为旧工业区改造提供指引。
随着城市的快速发展,我市尤其是特区内的一些工业区已经面临着升级改造的需求和压力,主要是因区位条件、市场因素和环境不相容等原因导致的旧工业区产业升级与功能置换,以及由于土地资源短缺和产业发展带来的对规模小、容积率低、建筑质量差、规划不合理、基础设施不完善、土地使用效益低下等类旧工业区的升级改造要求。工业布局研究与规划提出了旧工业区改造要遵循厉行节约、市场运作、弹性改造、分类改造、功能保留的原则进行。
功能置换区顾名思义,就是根据客观发展的需要,通过规划调整以及有关管理措施,将工业用地置换为居住、商业、文卫、绿地、配套基础设施等其它城市功能。主要是指一些规模较小、土地产出效益较低、空置率较高的工业区和成片厂房,或与周围的居住、商业、交通等城市环境不相协调以及根据需求已经在规划中做出功能调整的现状工业区和成片厂房。本次规划确定的功能置换区,主要包括特区内的4个工业区,占地约2.5平方公里;特区外则主要是一些中心功能强化地区和工业园区整合带来的相应用地功能置换,计划到2020年累计置换16.5平方公里。
所谓工贸混合区,就是根据弹性改造原则,在一些工业区内,允许有工业、办公、商贸等经济活动的并存和发展。主要是指特区内一些现状规模较大、区位条件良好、工业生产和商贸、办公等活动均很活跃的旧工业区和成片厂房。目前仅在特区内规划了八卦岭、南油、车公庙3个工贸混合区,占地面积1.77平方公里。
升级改造区主要是指因现状建设或建筑质量较差、有必要通过完善相关配套设施、甚至进行一定程度的重建来满足工业发展和产业升级需求的工业区。包括特区内高新区以外需要保留的工业区和特区外不少建设年代较早、建设档次较低、需要进行整合的工业区。其中,特区内确定的升级改造区主要有6个,占地面积2.54平方公里。特区外,除了功能置换区和一些新建工业园区之外,大部分现状工业区都存在不同程度的升级改造要求。
深圳市将尽快出台相关的旧工业区改造政策,以有效推动存量空间潜力的发挥与土地资源的高效利用,同时编制旧工业区改造规划,推动旧工业区改造有计划、按步骤进行。
 
 

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